こんにちは！Natsukiです。
以前、☆フラット３５のハードルが下がりました！☆の記事で
フラット３５、フラット３５Sの制度拡充について触れましたが
「そもそもフラット３５ってどんなローンなのー？！」
と思われた方も多いはず。
ということで！今日はフラット３５の特徴を、
簡単にご紹介します！
フラット３５とは？
⇒民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して出来た、長期固定金利住宅ローン。
資金受取り時に返済終了までの借入金利、返済額が確定するので
返済プランを立てやすいのが特徴です！
またフラット３５を利用する際は、「物件に対する審査」がメインとなってきますので
銀行での借入に不安があるという方は、利用を検討されてみてもいいかもしれません♪
フラット３５Sとは？
⇒フラット３５を利用される方で、購入する物件が「基準を満たした優れた物件」と認められた場合
フラット３５の借入金利を一定期間引き下げることが出来る制度です。
※購入する物件が、フラット３５の技術基準を満たすことに加え、
次のいずれかひとつの性能の技術基準も満たす必要があります。
☆省エネルギー性
☆耐震性
☆バリアフリー性
☆耐久性・可変性
長期固定金利という特徴の他にも、金利の設定も低めであったり、
また繰り上げ返済の手数料もかからないというメリットがあり
「なーんだ！利用しない手は無い！」
とお考えの方、ここでちょっと注意が必要です！
中古物件を購入し、リノベーションをお考えの場合
フラット３５では、物件価格とリフォーム費用を併せてローンを組むことが出来ないんです。
（借入金額の上限が、物件価格！）
2014年に「フラット３５」リフォームパックが登場し、物件価格とリフォーム工事にかかる費用を併せて借り入れ出来るようになりましたが
こちらは2015年3月３１日で終了しています。
ただ、詳しい時期等は未定ですが
新たなリフォーム一体型の「フラット35」の取扱いが検討されているようですよ♪
最新の情報は、住宅金融支援機構のHPをチェックしてみてくださいね！
URL:http://www.flat35.com/index.html
「中古を買って、リノベーション。」では、弊社事例やリノベーションのイロハについてだけではなく
物件購入の際の資金計画についても解説しています！
リノベーションを考える方の参考書に♪バイブルに♪ ぜひ！↓
(Natsuki)
