間取りマニアの妄想リノベ

#003.廊下はいらない！ピアノが置けるくらい広いLDKにして【販売終了】

# リノベーション向き物件 # 中古マンション # 目黒区 # 都立大 # 都立大ハイツ

シリーズ3回目の今回は、目黒の都立大で見つけた駅近マンションの11階。角部屋で周囲をぐるっとバルコニーが囲っている窓が多くてきもちよさそうな物件なんですよ。水回りがひとかたまりになったレイアウトで、居室にできる面積は広そうです。廊下がなければもっと広く使えそうなんです。こちらです！

不動産ポータルサイト上で物件探しをしていたところ、amai得意の角部屋窓多し物件に出会いました。物件は旧法賃借権のマンションなので、価格的には相場より抑えられています。ローンの問題がクリアできるなら、いいと思うんです。

amai「sekiさん、今日はこの間取りをどうにかしてほしいんですけど…65平米あるのですが、家族団欒の場所としてはちょっと手狭感のあるLDKになっていて。リノベをすることで活きてきそうなポテンシャルを感じてます。」

seki「確かに、廊下はもったいない感じがしますね。やってみますね。」

翌日…

seki「今回も壁排水っぽいのでトイレの位置はあまり動かせないだろうと思ったのですが、今までの物件より築年数が浅いので床上排水という想定で、キッチンは既存から離れた場所に移動させました。
窓が多いのが、なんでもできそうで、逆に悩みました。貧乏性なので、窓があるのに少しでも潰れるのがもったいない！と思ってしまって。最終的には、十分窓が多いので少し潰す形のプランに納めました。ギリギリまで、全然違う感じのプランでいこうと思っていたんですよー。」

amai「あら、こんなにキッチンの位置、動かせちゃいます？すごい。」

seki「実際には、梁の高さとか要確認だと思いますが、床排水だと動かせると思います！」

amai「リノベすごいじゃないですか！あと、洗面所は脱衣室と分離しながらも、表にでてくるわけではないところもいいですね。あと（幹線道路が近いという立地上）恐らく浴室乾燥を利用するだろうなという点から、脱衣室に洗濯機がある家事動線もいいと思いました。ピアノもリビングにあるし〜！これは、ピアノが置けるくらいに広いLDKを狙ってリクエストしたのですが、思った以上に広い。でも個室も「寝るだけ」ではないくらいの十分な広さがありますよね

…で、全然違う感じのプランって、どんなのかみたい！」

seki「ギリギリまで考えてた案はこれです。角角に窓がある部分をLDKにしたいなと考えてつくっていた案です。通路部分をLDKに取り込んではいるものの、思ってる程広い感じがでないなと思いまして…。」

amai「あー、たしかに通路はないけど、LDKとして実際に使える部分はそんなに広がっていないっていうことですね。でも浴室側の個室のWTC（ウォークスルークローゼット）の配置がいいですね。うん、でも出していただいた案の方がいい！ありがとうございました！」

【販売終了しました】
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