間取りマニアの妄想リノベ
#011.バランスを整えて音楽が流れる上質な暮らしに変えて【販売終了】
# 60平米 # ファミリー向けマンション # ベルテ音羽台 # リノベーション向き物件 # 中古マンション # 二人暮らし # 文京区 # 角部屋 # 護国寺 # 間取りマニア # 音羽
世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産＆リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。
シリーズ11回目の今回は、文教地区の文京区音羽。鳩山会館の裏手に佇むマンションを妄想します。文京区にある駅近なのに、大通りから一本入った緑豊かな場所に建つマンションの一室。玄関側に抜ける窓はないのでプライベート性が高い造りで、L字型バルコニーも魅力的なんです。なんですが！コンパクトな玄関と水回りのレイアウトのせいで、このままだとファミリーが暮らすには使い勝手が悪そうなんです。今のご時世、この場所でこの広さでこの価格は貴重なので、sekiに妄想リノベをリクエストしました！
▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報｜ベルテ音羽台／【販売終了】／2LDK／62.13㎡
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▼今回は、こんな内容でリクエスト！
-オーダー-
- ・40代夫婦＋中学2年の長女
- ・夫婦共に多忙な共働き、妻は在宅ワークのこともあるが、基本は出社する
- ・とにかく忙しいので家事のしやすさは大事
- ・多感な時期の子どもといい距離感でいられる間取りにしたい
- ・テレビは見ない、ソファは不要、休日や深夜に読書ができるような一人がけのソファ＋オットマンを夫婦分置きたい
- ・家族の共通項は読書。多ジャンルの本を収納できる本棚が欲しい
今回のマンションは護国寺駅に近くって、出版社も多い街。都心エリアだけれど割と静かに暮らせるといういい場所なんです。忙しい日々の疲れを自宅で本を読むことで癒されるようないい音楽と本があって、コーヒーの香りがするような家にしてください！
いい音楽が流れて、本があってコーヒーの香りがする…なんて上質なんでしょう。わかりました、おまかせを。さて、今日のご質問はなんでしょう？
あ、おねがしいます！ちょっと間取りを見てください。今は水回りと玄関がぎゅっとしているので、割と居室スペースを広く取れているような気がするのですが、さすがに思春期の長女がお風呂に入っている時にトイレに行きにくいのは困るな…と思うのですが、どうにかなりますか？
確かに、とてもコンパクトでスペースの効率がよいと思いますが、娘さんがお風呂に入っている時は、トイレに行きにくいですね。
トイレの位置は大きくは変えられないのですが、東側の洋室の一部を水回りとすることで、どうにかできると思います。
なるほど、そういう作戦ですね。なんだか楽しみです！
できました。ぐぐっと水回りを広げました。それでも東側の個室に十分にベッドと机、収納スペースも取れましたよ。
わ！こんなに水回りが広がったのに個室の広さもありますね。機能性が上がってるのがまた、いい！洗面所と脱衣室は分けたことも大きいです。あ、パントリーもあって…なんですかこのテーブルは！？半円形ですね。
これはキッチンカウンターを兼ねたダイニングテーブルです。使う時だけ簡単に取り出せるような作りで、造作でつくるイメージです。これなら省スペースな上に真っ直ぐのカウンターと違って家族が会話しやすいですよ。
妄想間取り 完成
このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽
| マンション名 | ベルテ音羽台 |
| 価格 | 【販売終了】 |
| 住所 | 東京都文京区大塚２丁目３−２０ |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩11分 |
| 間取り／広さ／バルコニー広さ | 2LDK／62.13㎡＊平米数は壁芯／8.01㎡ |
| 構造／所在階 | 鉄筋コンクリート7階建て／6階部分 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 築年月 | 1979年2月築 |
| リノベーション履歴 | 不明 |
| 現況／引き渡し時期 | 空室／相談 |
| 管理形態／管理員 | 全部委託／巡回 |
| 管理会社 | – |
| 管理費／修繕積立金 | 17,300円（月額）／7,280円（月額） |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他 | エレベーター／敷地内駐車場（2万円／月） |
| 取引態様 | 媒介 |
| 情報更新日 | 2023/9/7 |
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。
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