# 70平米 # エスポアール室見 # ファミリー向け # リノベーション向き物件 # 中古マンション # 早良区 # 福岡市 # 角部屋 # 間取りマニア
世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産&リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。
福岡3回目の今回は、室見、姪浜エリアにある、玄関前に屋根付きの専用庭がある珍しい物件です。 とてもよく見る間取りなのですが、前回のように玄関周りはプライベート性が高い位置にあるのがいいんですよ。お部屋の中はというと、1Fに所在していてリビング側は高めの目隠しがバルコニーを囲っているので、どうやっても暗めなのは避けられない…という間取り。この物件の特徴を活かしながら、高校生がいる家族のリノベをkuwaにしてもらいたいと思います。
▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報|エスポアール室見/2,380万円/3LDK/70.02㎡
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▼ファミリー向けマンションの基本サイズ70㎡程の物件なので、ファミリー向けにこんな方を想定しました
-オーダー-
こういったご家族構成はEcoDecoのお客様でもいらっしゃいましたが、これから受験期を迎えるお子さんのための個室作りで気をつけなければいけないポイントはどんなことでしょう?単純に玄関脇に個室を作るだけだと、こもれるけど家族との距離があいてしまいそうですし…
確かに、外光を多く取り入れられる工夫と内装の色味を明るくするというのは大事ですね。では、宜しくおねがいしまーす!
作ってきましたよ。お子さんによって、静かな環境で勉強したい子もいれば、多少人の気配や物音がある方が集中しやすい、という子もいると思うので、子ども部屋のつくり方はお子さんの希望やタイプによって様々というのは前提として、今回は子供部屋の土間側に室内窓を設け、リビング側と動線が繋がるWTCを設けてみました。
室内窓の内側にロールスクリーン やブラインドをつけておけば、集中したいときは閉じたり、開けて採光換気をすることもできます。
WTCは子供部屋側とリビング側の入口を引き戸にすることで、適度に距離感を保ちつつ繋がれるかなと。
LDKが広くなりつつ、個室も確保できてますし、収納力もあがってますよね。このリビングにスキップフロアがあるようですが、これは何用ですか?
これはご夫婦別寝を想定したベッドスペースです。ご夫婦で寝室が一緒がいい派と別々がいい派がいますよね。生活リズムが違うとかいびきが気になって、など、いろんな理由があると思いますが。
個室を3つにしてしまうのは将来子供部屋が不要になることを考えると勿体無い気もするので、一人は寝室、もう一人はリビングの一角に畳の小上がりを作ってそこにお布団を敷いて別々に寝るスタイルはいかがでしょうか?
小上がりの押入れ(奥行きの深いクローゼット)にお布団はしまって、来客時にくつろいでもらったり、畳の下を収納にしたり、ゴロゴロしたり、フルオープンな小上がりはちょっとという場合は、カーテンや障子を入れて開き加減を調整することもできます。
なるほど!そういうことなんですね。インテリア誌の方もおっしゃっていたのですが、高齢になると別寝を希望される方が多いとか。お子さんが独立した後は、来客用の寝床になるってことですね。
あとは、夫婦二人暮らしを長い目で見て、高齢になった時のことを考えると、扉は開き戸よりも引き戸の方がおすすめです。また、廊下や脱衣所なども幅をギリギリではなく、広めに作っておくと将来手すりを付けたり、車椅子になったときにも対応しやすいです。
脱衣所にあった洗面台は廊下に出しています。誰かがお風呂に入っていても洗面台を使えますし、帰宅後やトイレ後にすぐ手が洗えます。オープンな洗面台なので、きれいに保とうと意識ができるというメリットもあるかも笑
確かにそうですよね。ここ数年は、EcoDecoのお客様は世代を問わず引き戸が増えているように感じます。このプランは全てが引き戸なんですね。あれ?このトイレって高齢の方にとってはちょっと狭い気がするんですが…
やっぱり気づきましたか?広くしたプランもあります。将来WTCの収納の一部を潰してトイレを拡張し車椅子が入れるサイズにすることもできると思います。
お子さんが高校2年生なので、早くて1年、大学までいたとして5年、、ご夫婦2人で過ごす年数の方が長くなると思うので、フルリノベをするこのタイミングからその変化に対応しやすいつくりにしておき、必要に応じてプチリノベを追加するという計画がいいのではないでしょうか〜!
このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽
マンション名 | エスポアール室見 |
価格 | ー |
住所 | 福岡県福岡市早良区南庄3丁目28-5 |
アクセス | 福岡市空港線「室見駅」徒歩17分、「南庄三丁目」バス停徒歩5分、福岡市空港線「姪浜駅」徒歩25分 |
間取り/広さ/専用庭広さ/バルコニー広さ | 3LDK/70.02㎡*平米数は壁芯/16.48㎡/9.72㎡ |
構造/所在階 | 鉄筋コンクリート4階建て/1階部分 |
総戸数 | 15戸 |
築年月 | 1996年9月築 |
リノベーション履歴 | なし |
現況/引き渡し時期 | 空室/相談 |
管理形態/管理員 | 全部委託/日勤 |
管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
管理費/修繕積立金 | 10,300円(月額)/15,500円(月額) |
土地権利 | 所有権 |
その他 | 司法書士は売主側指定/駐輪場/バイク置き場(屋外) |
取引態様 | 媒介 |
情報更新日 | 2023/5/5 |
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