間取りマニアの妄想リノベ@福岡

#009.便利だけど騒音が気になる55㎡の部屋をよく眠れるようにして【販売終了】

# シティマンション平尾 # ファミリー向けマンション # リノベーション向き物件 # 中古マンション # 福岡市 # 間取りマニア

#009.便利だけど騒音が気になる55㎡の部屋をよく眠れるようにして【販売終了】

世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産&リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。

今回は西鉄平尾駅徒歩5分、高宮通り沿いに建つマンションの一室です。約55㎡ということでファミリーというよりは1人ないし2人暮らし向け。現状は2LDKですが、個室がしっかり作られていてLDKが狭くて使い勝手はよくなさそうなので、古いままの内装を思いっきりリノベしちゃいましょう!

BEFORE,平面図

onsale

▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報|シティマンション平尾/【販売終了】/2LDK/55㎡

>>物件の詳細をダイレクトに見たい方はこちら

▼今回は、このような方を想定しました

-オーダー-

  • ・30代男性
  • ・将来的には売るか貸す可能性がある ・できるだけ広く使いたい ・両親や友人が泊まれる場所を確保したい

kuwaちゃん、ちょっと教えてください!このエリアってどんなエリアですか?

このエリアは、西鉄大牟田線やバスもありますし、天神にも博多にも自転車で15〜20分圏内と利便性のいい立地ですね。近所に美味しい飲食店やパン屋さんなども点在しているので、引っ越したらお店を開拓するのが楽しいと思いますよ。

なるほど、そうなんですね。ほんと福岡ってコンパクトシティで魅力的!
物件に関していうと、今回は大通り沿いのマンションなので、ベッドスペースを持ってくるなら玄関側なのかな〜と思ってます。なのですが、ここって共用廊下側でもありますので、そちらからの音も気になって…音が気にならない場所にベッドスペースを持って来られますか?

大通りの音も気になりますが、玄関側は北向き共用廊下側で西鉄の電車も近いのでベッドスペースの位置は悩ましいですね。やり方は色々ありますので、大丈夫です。

あと、今回の物件は最上階のお部屋でおそらく天井裏に断熱材が入っているため天井をスケルトンにするのは難しいと思いますが、バルコニー側の眺望の抜けが良さそうですね。妄想してみますね。

【翌日】

できましたよー!既存のダイニングキッチンとリビングの間辺りにベッドルームを配置してみました。バルコニー側に寄せると音が気になりそうなので、間にゲストルームを設けています。ベッドルームとゲストルームの間は室内窓を設けて、バルコニーに接しない部屋でも明るく風通しもできるようにすればいいんじゃないでしょうか!

室内窓
LDK,室内窓

部屋としてガッツリ仕切らなくてもOKな場合はダイニング側だけ間仕切り壁を設け、バルコニー側はこの事例のようにオープンなベッドルームでもありかもしれません。


室内窓
LDK,室内窓

ゲストルームは来客の頻度にもよると思いますが、簡易な間仕切り(大きな引き戸やロールスクリーン 、カーテンなど)でゲストが泊まる時だけ仕切れるようにして、普段はオープンにリビングと一体的に利用できるようにすると贅沢なくらい広々としたリビングになりますよ。座面の広いソファベンチを設けて簡易ベッドとしたり、座面の中を収納にして来客用の布団をしまってもいいですね。


来客用スペース
来客用間仕切り

ちなみに、今回キッチンと洗面・浴室の位置を反転させてみました。同じ雑排水同士なので位置の入れ替えは可能です(ただし、レンジフードの排気のルートも考慮が必要です)。水回りを玄関側にまとめられたことで、廊下の長さを半分くらいにできましたよ。トイレは床上排水なので既存の位置のままとしています。

将来的に売るか貸す可能性もあるとのことなので、脱衣室の広さを確保したり、WICを設けたり、1〜2人(もしくは小さいお子さんのいる3人)家族にも対応できる汎用性のあるプランかなと思いますがいかがでしょうか。

なるほどがつまってますね。限られた空間を有効に使うには、寝るとか、食べるとか、くつろぐなどのそれぞれの役割にとっての適所を見極めるのがポイントですね!

室内窓は今回の場合にとても有効ですね、角部屋じゃないですし、音の影響受けやすい立地なので。

あと、将来的にどう使われるかいくつかの可能性に対応できる汎用性の高さもいいと思います。今回も、ありがとうございました!

妄想間取り 完成

妄想間取り
パソコン用の画像 スマートフォン用の画像

このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽

マンション名 シティマンション平尾
価格 【販売終了】
住所 福岡市中央区平尾2丁目2-18
アクセス 西鉄天神大牟田線西鉄「平尾」駅徒歩5分、福岡市七隈線・西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩12分、西鉄バス「一本木」停留所徒歩3分
間取り/広さ/バルコニー広さ 2LDK/55㎡*平米数は壁芯/8.25㎡
構造/所在階 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て/10階部分
総戸数 30戸
築年月 1984年6月築
リノベーション履歴 なし
現況/引き渡し時期  空室/相談
管理形態/管理員 全部委託/巡回
管理会社 東福互光株式会社
管理費/修繕積立金 8,520円(月額)/6,600円(月額)
土地権利 所有権
その他 エレベーター、駐輪場、町内会費:200円/月
取引態様 媒介
情報更新日 2023/12/28
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
onsale

EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。

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