間取りマニアの妄想リノベ@福岡
#011.忙しい夫婦にうれしい「家事室がある家」をつくって【販売終了】
# ファミリー向けマンション # ライオンズマンション寺塚第2 # リノベーション # リノベーション向き物件 # 中古マンション # 福岡市 # 薬院 # 間取りマニア # 高宮
世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産＆リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。
今回は、坂の途中にある白い小規模マンションの一室。駅からの距離はありますが、すぐ近くにバス停があって都心へのアクセスもいい立地です。けっこうな急坂にあるのですが、それでもこの家を選んだのは、4面採光というなかなか得難い条件ということと、82㎡でこの価格なら、思いっきりリノベしやすい！ということで選びました。
▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報｜ライオンズマンション寺塚第2／【販売終了】／3LDK／84.25㎡
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▼今回は、このような方を想定しました
-オーダー-
- ・30代夫婦（共働き）＊夫は不規則な勤務＋5歳の男の子＋ 3歳の女の子 4人暮らし
- ・日常の買い物はネットと生協を活用。まとめてストックできる場所を確保したい
- ・家事動線をよくしたい、この家のような家事スペースが欲しい
- ・子ども部屋は今はあっても勿体無いなーと思うけれど、将来的にはそれぞれに作りたい
- ・夫は家族が寝てから帰宅したり早朝勤務もあるので、夫婦の寝室は玄関やバスルームエリアへもダイレクトにアクセスできるようにして欲しい
今回は、先週の長丘グランドメゾンから徒歩10分ほどの場所にあるマンション。坂道が多い分、見晴らしがよかったりするのはメリットですよね。（私は坂道住人になって10年目です）。さてさて、オーダーなのですが、この家のよさはズバリ4面採光ですよね。小さめのマンションならではのメリットとも言えそう。
そうですね、もともとワイドスパンで廊下もなく、LDKや水回り、個室それぞれの配置もいいので、ポテンシャルがあるお部屋ですね。
いいですよね。今回の妄想は、比較的やりやすいのでは？と思ったので、敢えて動線に制約を入れてみました。「夫は家族が寝てから帰宅したり早朝勤務もあるので、夫婦の寝室は玄関やバスルームエリアへもダイレクトにアクセスできるようにして欲しい」というものなのですが、これは実際にあった話で、家族に迷惑をかけないよう、そしてご自身もできるだけ気を使わなくていいようにしたいというリクエストです。難しいと思いますが、宜しくお願いします。
そうですね、おそらくamaiさんとしては右上の部屋をベッドルームにして、左下の部屋を子ども部屋にするイメージだと思うのですが、そうすると収納量が足りないとか、キッチンが遠くなってしまうという問題も。配置は逆にして考えたほうが素直な間取りができそうですよ。
その通りにイメージしてましたが、無理があるんですね。なるほど！
では、じっくり考えてみますね。
できましたよー！早速、玄関側から解説していきますね。玄関ホールの面積は狭くしましたが、土間部分を広げてシューズインクローゼットを作って使い勝手をよくしました。狭さを感じず、明るさも取り込めるように、リビングドアはガラス戸にするイメージです
ほんとだ！面積的には狭くなってるけど、有効活用できてますね。
子ども部屋はまだいらないよというリクエストだったのですが、今作らないとリビングが広くなりすぎちゃうんです。今から個室を作っておいたとしても十分な広さが確保できますので、「広いこども部屋」を作りました。いずれは2室に分けられるようにしています。リビングの横にあるので、音の伝わり方を軽減するために、リビングとの境目にはクローゼットを配置しています。
ベッドルームに関しては、寝る場所は最小限にしつつ、十分な収納量をとって、且つ家族が寝ていても服を取り出しやすいようなWTCの配置にしています。ベッドルーム側への入り口は、ベッドルーム、WTC、脱衣室と3ヶ所設けて、裏動線を作っています。その裏動線の途中に家事室があるので、洗濯をして家事室に部屋干しして、アイロンをかけたり畳んだりしてからクローゼットへ、という動線に全く無駄がないですよ、全体像をどうぞ！
ほんとですね！これは忙しい方でもストレスなく家事ができそう。ありがとうございました
妄想間取り 完成
このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽
| マンション名 | ライオンズマンション寺塚第2 |
| 価格 | – |
| 住所 | 福岡市南区寺塚２丁目13-11 |
| アクセス | 西鉄天神大牟田線「高宮」駅徒歩23分、西鉄バス「長丘二丁目」バス停徒歩3分 |
| 間取り／広さ／バルコニー広さ | 3LDK／82.45㎡＊平米数は壁芯／12.26㎡ |
| 構造／所在階 | 鉄筋コンクリート7階建て／5階部分 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 築年月 | 1988年9月 |
| リノベーション履歴 | ー |
| 現況／引き渡し時期 | 空室／相談 |
| 管理形態／管理員 | 全部委託／日勤 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 管理費／修繕積立金 | 13,900円（月額）／16,480円（月額） |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他 | ペット飼育可能（規約あり）／裁判所からの売却許可必要 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 情報更新日 | 2023/8/3 |
物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
EcoDecoでは、お客様への物件探しの際に、その方が理想とする暮らしに合わせた「妄想間取り」を作成して、リノベーションでできること、できないことをお伝えしています。へー、EcoDecoって物件探ししてるんだ、相談してみようかなと思ってくださった方は「無料相談」からご相談ください。
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