# ファミリー向けマンション # リノベーション # リノベーション向き物件 # 中古マンション # 天神 # 天神パインクレスト # 福岡市 # 間取りマニア
世の中に溢れる、ありふれたマンションの間取り。小学生の頃から「ああ、私だったらこうするな」と考えながら販売図面に妄想間取りを描き入れて30年超。不動産&リノベ会社に入社し「それ動かせない壁だよ」とか「配管の問題で無理ですね」という現実を知った今、社内にいる一級建築士のsekiとパートナー設計士のkuwaに協力してもらい、「リアルに実現可能な私だったらこうする」を公開していきます。
今回は、天神駅を通る街路樹のある国体通り沿いに建つ大規模マンションを妄想リノベします。EcoDecoの福岡オフィスもすぐ近くにあるような都心に位置しています。71㎡とファミリーサイズなのですが、オフィス利用のお部屋もあるそうなので、ファミリーで暮らすというよりも、自宅で働く夫婦が余裕を持って暮らすのによさそう。ん〜と思うのはバルコにーがほぼないに近いところと、LDKに窓がないところでしょうか。これはリノベでkuwaに解決してもらいましょう。
▼EcoDecoは不動産屋ですので、こちらの物件を仲介しています▼
物件情報|天神パインクレスト/【販売終了】/2LDK/71.23㎡
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▼今回はこのような方を想定しました
この形状だと、LDKと寝室、ワークルームの配置がどうなるのか気になります。それに、寝室には窓がなくてもいいような気もしますが、その場合換気はどうするのでしょう
窓から離れた位置にしても換気や採光を取り入れる方法はいろいろありますよ。
①室内窓を設ける
②間仕切りを、腰壁・ルーバー・家具・全開できる引戸・カーテンなどにして必要に応じて開け閉めする
③換気扇を設けて機械換気を行う
今回の場合は、リビングと寝室の間に②の方法を取り入れるのがよさそうだと思います。1.2m程度の棚で仕切ることで、ベッドの丸見えは遮りつつ、目線の高さは抜けているので空間を広く感じ、さらに収納量もアップさせてお部屋をスッキリしやすくなります。あと、床材で空間の切り替えするということも提案したいですね。リビングはフローリング、寝室はカーペットと床を張り替えれば、ホテルライクな雰囲気を出せます。
できましたよ!それぞれ解説していきますね。まず、来客のあるワークルームは玄関側に配置しました。トイレとゲスト用の手洗いを玄関側にまとめることで、LDKに入る入口まではワークスペース、そこから中はプライベート空間と切り分けがしやすいようにしています。この入口は、ガラス引き戸に乳半のフィルムを貼ることで、窓が全くない玄関側に光を取り入れつつプライバシーを確保できますよ。使い方はこの事例と同じですね。
廊下とワークスペースの間に両面のベンチを設けて背もたれで区切ることで玄関もワークスペースも空間が広く感じられると思います。ベンチの下に靴など収納スペースを取ることもできますし、背もたれの上に植物やオブジェを置いたりして遊んでも楽しそうですね。
ワークスペースとキッチンは裏動線で繋げて、お茶出しや休憩の際に行き来がしやすいように考えました。キッチンとダイニングテーブルを並べることでその分リビングを広々とした空間にしています。
すごく使いやすそう!来客を想定したワークスペースでありながらちゃんと玄関の機能もあっていいですね。あと、来客が座る場所が中にあるので、家族がトイレに行くときにさほど気にならないところもいいですね、些細なことかもしれませんが。
ありがとうございます。次に移りますね、バルコニーがないことをデメリットとして捉えておられるようだったのですが、実際のところ人によってはほとんど使うことがなくって、ただ時々掃除の手間があるだけ、みたいな場合もありますよね。
室内干し派だったら尚更使う機会が減るので、その場合はバルコニーがコンパクトなことがそこまでデメリットではないかなと。今回は、窓2箇所の手前に天井吊りのバーを配置するのはどうでしょうか?洗濯を干すだけでなく、植物を吊るしたり、懸垂をしたりなど。黒のアイアンで何も吊るしてなくてもカッコ良いバーにしたり、脱着や上げ下げができるタイプで使わないときは目立たなくさせたり、色んなタイプがありますよ。WTCの通路天井にもつけておけば、来客時に干しっぱなしでも隠せます。
リビングと窓の間(元々広縁だったところ)にはリクライニングチェアやハンモックを置いて、植物に囲まれたまどろみ空間にしてみてはいかがでしょうか〜。
イメージとしてはこのような感じです。
このお部屋、実際に販売中の物件なので、気になる方はご紹介できます。物件の概要やお問い合わせはこちら▽
マンション名 | 天神パインクレスト |
価格 | ー |
住所 | 福岡県福岡市中央区天神2丁目3-10 |
アクセス | 西鉄天神大牟田線西鉄「福岡(天神)」駅徒歩4分、福岡市七隈線「天神南」駅徒歩5分、福岡市空港線「天神」駅徒歩8分 |
間取り/広さ/バルコニー広さ | 2LDK/71.23㎡*平米数は壁芯/2.72㎡ |
構造/所在階 | 鉄骨鉄筋コンクリート13階地下2階建て/9階部分 |
総戸数 | 218戸 |
築年月 | 1975年6月 |
リノベーション履歴 | ー |
現況/引き渡し時期 | 空室/相談 |
管理形態/管理員 | 自主管理/常駐 |
管理会社 | ー |
管理費/修繕積立金 | 10,670円(月額)/11,380円(月額) |
土地権利 | 所有権 |
その他 | エレベーター/切手代:100円/月、町費:100円/月 |
取引態様 | 媒介 |
情報更新日 | 2023/8/24 |
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