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販売終了｜渋谷駅/2LDK+WTC/71.23㎡「南平台マンション」

# リノベ向き物件 # 中古マンション # 南平台 # 渋谷区 # 物件紹介

販売終了

渋谷駅徒歩12分/渋谷区南平台町

外観＆共用部

まずは外観からご紹介していきます。淡いグレーにずっしりした重厚感のある外観のマンション。渋谷にありながらも前面道路は大通りではないため車の通りも多くなく、比較的静かな場所にあります。築年数は経過していますが、管理状態はよく、エントランス周りはきれいに整備され、植栽や外壁もきちんと修繕されていて、エントランス階段の左手側には幅が広いスロープも付いていて自転車やベビーカーでも安心です。

▷広々としたエントランスホールに入り少し進むとすぐ横には管理人室があり、管理人さんは日勤です

▷エントランスホールにある集合ポスト。突き当たりにある掲示板も整えられていました

▷リニューアルされたメインエントランス。夜間21時から翌朝5時までオートロック

▷共用廊下は回廊型になっていて、中央の吹き抜けから自然光が入ります

▷1Fエレベーターホール

▷1F共用廊下

共用廊下は内側に面した吹き抜け構造になっていて、1階部分の一部が駐輪スペースになっています。駐輪スペースは広くはないため、現状1世帯につき1台までしか自転車が停められないのが難点といえば難点でしょうか。2台以上持ちたい方は、リノベーションで土間を広げるなどで、お部屋に持ってくるなど工夫をしてみては。

リビングダイニングキッチン

では、室内へ行ってみましょう。ワイドが広めな南向きのリビングには陽の光が入ってきて暖かい雰囲気。躯体現しにした上でホワイト塗装を施している天井なので、少し高く上がっていて、且つ壁もホワイトで塗られているため開放的な一室に仕上がっています。

リビングにあるバルコニー側の窓は腰高窓ですが、天井高があるので意外と圧迫感がないのが不思議。なんでバルコニーに出る窓なのに腰高なの？と思い、尋ねてみたところ「階下にある駐車場のシャッターの格納場所になっているんです」という回答が。なるほど。住んでいて気になるほどの音は感じられないそう。

タイルが貼られていて、グリーンなども置けて、インナーテラスのような雰囲気になっています。これはオーナー様が購入時に既にあった仕上げなのですが、「気に入ってリノベーションの際も生かした」というのも頷けました。

この窓から見える眺望はどうでしょうか。1階のお部屋なのですが、バルコニー前には目線を覆う塀や植栽などはなく、オープンなビュー。意外な開放感の理由は、前面道路から住戸までは少し高さがあるため。小さいお子様がいらっしゃっても1階であれば気を遣わずに済みそうです。外の目線も気になりません。

▷また、こちらの窓は最新の管理規約によれば申請が必要なものの、各住戸で交換が相談可能とのこと。築年数のあるマンションではそう簡単に手が出しづらいところなので、こういったところの自由度が高いのは嬉しいですよね

キッチンに行ってみましょう。厨房のようなオールステンレスキッチンは11年経っているとは思えないほど良い状態。食洗機やオーブンを収納するスペースも付いていて、このままでも充分なスペックではないでしょうか。「オーブンもご希望があればお渡しできますよ。」とオーナー様。引き渡し後も、今のスタイルでそのまま使っていただけます。加え吊り戸棚もあって収納力も文句なし。この木製の吊り戸棚の色合いもアクセントになって素敵です。

L型キッチンはレイアウト的にも大人二人で立っても動きやすいのもポイント。シンクの位置もちょっとした洗い物をする時だってリビングの様子もひと目でわかるし、窓から差し込む光と開放感が良いですね。

▷食洗機がついているステンレスキッチンは、そのまま生かせそう。コンロ下のスペースはオーブンもしっかり収納できます。

▷遊びゴコロのあるライティング

引き戸で仕切れるキッズスペース

元々LDKの隣にあった和室はリノベーション時に間仕切り式の仕様に変更。和室だった場所には床材にパインを使用して暖かみのある空間に。こちらとLDKの仕切りはスライディングウォール式なので用途に応じて空間を区切ることができます。ライムグリーンの壁がアクセントで良い感じに。

洋室

玄関ホールを挟んで向かい側にある約5畳の洋室。購入時からそのままほぼ手を加えていないそう。家の主役を開放感のあるリビングに任せている分、ここはベッドを大きくレイアウト、衣類をクローゼットに収納してシンプルに使うとちょうどいい大きさかも。

玄関ホール・洗面・バスルーム・トイレ

玄関は少し間口が奥に広がった造りで、玄関収納もしっかりあります。玄関の幅広めの框が素敵。これは購入時からあえてそのまま残したそう。新たに貼られたパインの床材との相性もいいですね。

玄関を入ってすぐ横にはスライド式の両扉を経て洗面脱衣所・浴室、という造り。家に帰ってすぐに洗面台で手を洗える、生活導線を配慮したレイアウトも嬉しいところ。洗面脱衣所の扉はホワイトでパインのウッディな感じとの組み合わせがビーチハウスみたい。

扉は一見するとルーバーに見えますが、こちらは実は隙間のないもの。空気の流れを遮断しやすくすることで、扉を閉めれば温度が下がりやすい玄関近くでも、冬場でも冷えにくいように配慮されています。換気をするときは両扉なので全開にできて湿気対策にも便利で良いです。

▷洗面脱衣室の扉は開放感のある両開き式。木製のオープン収納と、ミラー収納がありました

▷玄関収納は天井まであって収納力もあります

▷浴室は在来工法のもので、貼られた床材タイルがホテルみたいでかっこいい。換気窓もちゃんと付いているのもポイント高いです

▷トイレはウオッシュレット付きタンク一体型。そのまま使えそうでした

マンション屋上（共有部）

屋上にも行ってみましょう。屋上には物干しスペースもあって、こちらからは渋谷の街並みが一望できます。

▷目の前にある緑豊かな建物は旧三木武夫邸です

▷広々とした物干し場所

周辺環境

最寄り駅の神泉駅は徒歩約9分ですが、渋谷駅へも歩いて12分ほど。道玄坂からマークシティへ入って抜けるのも便利です。代官山方面には鉢山町を抜けていけば15分ほどで着けちゃいます。

▷こちらはエントランス側ではない北東側の道路

▷マンションの北東側には公開空地があり、近所の子どもたちの遊び場になっているそうです

駅へのアクセス面だけでなく大使館や邸宅も多い、閑静な立地というのも素晴らしいです。ちょっと手を加えるのも、がっつりリノベーションも良し。この街で住んでみたい、と思った人にはぜひ見ていただきたいです。

現在の平面図（左）と私たちが考えた妄想プラン（右）

• 男女1人ずつ子どもがいる4人家族
• まずは寝室と子ども部屋が必要、将来的に子ども部屋は2つに分けたい

在宅ワークや、子供たちの勉強ができるデスクスペースを設けることで最小限ながら個室を2つ（将来的には3つ）設けられるレイアウトにしました。玄関ホールは、自転車置き場に置き切れない自転車が収納できる余裕のある広さに。洋室はコンパクトにして「眠る場所」に特化。その分、子どもたちが使うFunctionroom（多目的室）にもクローゼットを追加できました。Functionroomは、個室にしつつガラス壁で自然光を取り入れた明るいお部屋で、将来的にはコンパクトながらも個室を作れるようにしています。

物件の設備状態や改修状況の詳細は、必ずご契約前に現場又は付帯設備表等で改めてご確認ください。 ※物件に関する各種情報及び物件周辺状況に関する記載と現状に差異がある場合は、現状優先となります。 ※販売状況は都度更新しておりますが、日々変動しており、お問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。