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購入編-10.内見2日目

# リノベーション # 中古マンション # 中古マンションリノベーション # 家づくり # 家探し # 物件探し

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スタッフamaiが出産を機に中古を買ってリノベ！物件探しからDIY、暮らし方まで幅広くお届けする連載です。全36回。初めから読む方はこちら

内見した物件をご報告

先週ご報告した3部屋、見に行きましたよ。先に申し上げておきますと…お客様の中で、こんなに物件価格に差がある方は2年に1組くらいです。


物件A＠よみうりランド前　2,480万円 89㎡

十分広い上に、何気に使える設備もあり。予算感から考えて、思い切ったリノベーションをするのが優先であれば、この物件が一番いい！かなりいい素材も使える…けど、この立地は厳しい。駅からの道のりが田舎すぎて、痴漢とかでそう。

物件B＠よみうりランド前　3,480万円 111㎡
スケルトンからのリフォーム中。がけに建つエレベーター無し11階建ての7階なので、上から下ってもちょっとしんどい位置。眺望自体にはお互いそんなにひかれず。高い位置ならいいというものでもないのね。

物件C＠百合ケ丘　3,800万円　116㎡

今日の本命。広さや、天井の高さ、採光の取り方などなど魅力的。予想していたより部屋が汚く、使える物は間取りくらい。広いから、いじらなくてもいいかな～という意味で。室内も気に入りましたが、なんと言っても貴重だなーと思ったのが、ランドスケープの設計。

まるでリゾート地か公園の中に住まうような造りで、緑が溢れてるんですよね。

3件目が気に入った。

管理体制も非常によくて、住んでいる方はハイエンドな感じの方ばかり。（若干そこに我が家との格差を感じますが…）。 サービスを受け慣れている方が長く住んでいるということは、ポイント高いのではと肌で感じたところ！管理費は物件A、Bの約2倍だけど、平米数に当てはめると良心的な4万円。もし3500万円で話がまとまって、4200万円のローンを組んだとして…月々の支払いが維持管理費含めて、約16万円。繰り上げ返済のペースが遅そうだけど、一応アリかな～。

担当者さんに確認したところ、価格交渉は「ぜひぶつけてみてください」ってことだったので、物件資料を確認してから、どうするか決める事にしよう。

内見してわかったこと

今回、内見をしてみて身に沁みました。「土地勘のない、馴染みの無い街での物件購入はハードルが高い！」。これは、常々お客様にはお伝えしてきたこと。例外として、駅前が栄えていて利便性が高い場合は検討可能だと思うのですが、ベッドタウンの場合は、余程物件に惹かれるものがないと、具体的な生活のイメージが沸かないものなんですよね。

物件Cは残しつつ、他も見てみる事に。

これからは条件のポイントを少し変えて、
ルーフバルコニー付き
or
眺望が緑で、広めのバルコニー
にします。

見て行く中で、希望って変わるんです。

次回、急展開を迎えることになる我が家。
嵐の予感です…

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＞＞スタッフ自宅リノベ日記□購入編-11.内見3日目でついに出会った！