Coppeファミリーの家づくりblog

【不動産購入編】08.住宅ローン事前審査に通ったぞ！無事に不動産契約

# EcoDeco # エコデコ # リノベーションレポート # 不動産契約 # 住宅ローン # 住宅ローン事前審査 # 失敗談 # 物件購入

大手都市銀行A社の事前審査は、AI診断で物件NGが出てしまったこっぺ家。最後の望みでフラット35を扱うB社に事前審査を申し込みました。A社に事前審査をしてもらったり…そもそも必要書類を揃え始めるところからスタートするという、かなりスローペースで進めていたので、この時点で内見から2週間経過。早い者勝ちなので、他の人が契約してしまう可能性もゼロではない…。他に内見に来た人はいないか？と少しハラハラしていました。

実際は誰もきていなかったようなので（人気なかった。笑）私が勝手にハラハラしていただけなのですが、人気の物件だと事前審査が済んでいる方じゃないと申込すらできないと聞いたので、この数日間のロスで希望物件が買えないという人もいるんだろうなぁと思います。

ローン相談と事前審査は早めに済ませてくことをおススメします…！！（こっぺ家が遅いだけで、世の中のみなさんはちゃんと先にやってるらしい…。）

失敗は成功の元なので、恥を忍んでお伝えします

我が家の例と、賢くスマートに進める場合の比較をしてみましょう。

よろしくない例（こっぺ家）

ネットでなんとなく物件検索
なんとなく内見（無謀な物件）
リノベ相談
本気で範囲を絞って物件検索
内見1件目で見つけちゃった
焦ってローン相談
焦ってローン申込の必要書類を集める
焦って事前審査したけど落とされる
焦って事前審査2社目（今ここ。）

なんて無駄な動きが多いのでしょう。笑

賢い人の無駄がない例

リノベ相談
ローン申込の必要書類を集める
本気で範囲を絞って物件検索しつつ、ローン相談
物件を探しつつ事前審査を済ませておく
いい物件が見つかったらすぐに申し込める！

こんな感じで進められたら、実にスマートでした…。セミナー動画を見ていたんで、わかっていたんです、本当はこうした方がいいことを。リノベで何をしたいとか、そういう楽しい妄想はどんどん膨らむんですけどね、手続きとか書類集めとか正直楽しくはないんですよ…。通るしかない道なので頑張りました。多分ほとんどの方が面倒だなって思いながら進める時間なのではないでしょうか。コーディネーターさんにも「山を越えたら楽しい設計が始まりますから、頑張りましょう」と励まされながら、進めた手続き。

いい加減急いだほうがいいぞ状態だったので、バタバタと事前審査に申し込んだこっぺ家だったのです。（と言っても、契約者が夫だったので、ここで頑張ったのはへぇちゃん。）

通常は数日で結果がくるそうなのですが、追加書類が必要だったり、物件価格に対してリノベ費用が大きかったことから審査に時間がかかったようで、なかなか結果が出ませんでした。

その間、また落とされるのか…？とドキドキでしたが、2週間後、ようやく事前審査通りそうだぞ…！という状態に。

やった～！！やっと通ったー！！

こっぺ家だけではなく、EcoDecoさんもローン担当のNさんも、恐らく物件のオーナーさんも、みんなが「ほっ…。」（一体感が生まれ始める。笑）。書類を書いて提出すればあっさり通ると思っていたローンの事前審査。内見から4週間もかかってしまいました…。ここの部分、セミナーで見た限り、通常は内見から契約までは1週間程度が多いそう。いかに難航していたかお分かりいただけますでしょうか。

ついに不動産契約

お待たせいたしました…という感じで、翌週に不動産契約。契約者はへぇちゃんなので、ここでもへぇちゃんだけ契約へ。

この1か月の間、へぇちゃんは休みがつぶれたり、午前休をとって契約に行ったり…なかなか忙しそうに過ごしていました。でも、しょうがないよね、契約者はへぇちゃんだから！！笑　と言うと冷たく聞こえるかもしれませんが、設計打合せが始まったら私の方が忙しくなるのが想像できたので、ここは頑張ってもらいました。夫婦でずーっと100%頑張るのではなく、頑張り期間を交代しながら進めるのがこっぺ家スタイルなのです！（えっへん！）

こっぺ家、不動産契約にこぎつけました…！！